代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今日导读
1. 央行公布中期借贷便利MLF保持不变；2. 全国房地产开发和销售情况月度情况；3. 广州一手4万+/平的“终极版”，含68个板块同环比【下载路径】！自2021年上半年后，广州多数中介朋友圈出现了两种截然不同的论调；其一，某某楼盘要涨价啦，喊客快来买；其二；某某盘正在倾力促销，组团来买......
两股论调甚至十分神奇地到如今“屹立不倒”。但谁都没有说大话，确实某些楼盘会尽快回款，持续推出一口价、特惠房源或者降价等活动；也有不少稳得住的楼盘撑住了，另外在2月初“限价令并无专门设置红线”之后，不少热盘多次加推，其热舞的身影躁动了不少的购房者内心。那么如今的市场应该用哪样的目光看待呢？随小编一同来看看今日最新的讯息和广州动态！早上9点20分中国人民银行货币政策司发布消息：为维护银行体系流动性合理充裕，2022年3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作。
自1月17日降息后，MLF为2.85%已保持连续2个月不变；众所周知，LPR=MLF+18家银行加点，那么此次MLF不变，是否下周公布的新一期LPR也将保持不变呢？需要提醒的是，自2月下旬后，广州多家银行下调自家的单独加点，目前首套房贷利率基本在5.4%左右，二套房则在5.35%-5.6%左右；据媒体采访多家银行回复，广州地区房贷额度足，房贷利率稳中有降，最快一两周就能放款。再有，国家统计局在10点公布了《2022年1—2月份全国房地产开发和销售情况月度报告》，了解到1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。而从新开工和竣工维度看，报告表示，1-2月全国房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。住宅新开工及竣工的同比下降，除了有疫情复发的影响，或者也与开发商流动资金紧张、出现“瓶颈”有关。另外，从全国商品房销售和待售情况来看：1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。2月末，全国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。住宅销售面积的同比下降以及待售面积的高企，侧面反映了目前国内楼市淡季氛围依旧浓郁。若回归到广州地区，又是怎样的一个表现呢？克而瑞数据显示，2022年2月份广州一手住宅供应1231套，环比减少66.6%，同比减少51.3%，另外住宅成交4873套，环比减少23.3%，同比减少16.3%；2月份一手住宅的供应量和成交量均是近14个月新低！
要注意的是，从1-2月累计表现看，总计10695套，成绩依然不俗，同期成交量在广州历史排名第四席位，仅次于高峰期的2021年、2017年和2016年。
与量降相反的是，价涨！重点强调的是：广州一手均价突破4万+/㎡，其背后是多个中高价楼盘的放量网签助推。克而瑞数据统计，2月份广州有名的近郊区域之一---番禺区，合计网签成交1693套一手住宅，环比增长94.15%，同比增长161.27%，挤掉实力派增城区（882套），夺得2月份广州区域住宅成交第一。
如图所示，越秀区2月份一手住宅均价刺破11.5万元/㎡！除此之外，一手均价的环比涨幅排名前三的则是荔湾区（18.44%）、番禺区（18.3%）和天河区（16.41%）；同比涨幅从高到低排名前三的分别是番禺区（38.89%）、黄埔区（26.49%）、海珠区（24.39%）。从全市范围68个板块分析（剔除零成交或无对比值板块）：从环比看，2月份广州有34个板块一手均价环比上扬，14个板块环比下跌，环比涨价板块占比71%！从同比看，2月份有42个板块均价同比上扬，24个板块同比下跌，同比涨价板块占比63.6%。譬如，位于天河区的第二CBD地段---金融城板块，2月份一手均价12.8万元/㎡，环比上涨13.78%，同比上涨56.09%，而第一CBD泛珠江新城板块最新一手均价10.4万元/㎡，环比上涨33.19%，同比上涨42.3%。不过，越秀区的老东山板块更加“硬挺”，2月份该板块内唯一网签业绩贡献来自世茂天越项目，当月网签了3套高价房源，平均成交价超16.3万元/㎡，从明细看，分别是各一套建面约187.71㎡、214.69㎡以及235.95㎡的住宅。【下载路径】老粉新粉，欢迎关注下方公众号，在聊天框输入“2022年2月份板块均价”，自动回复68个的高清长图；of course！若是EXCEL表格，需到客服咨询（微信号：fangjia_dp），工作日在线时间：8:30-18:00.
文章来源：克而瑞广佛区域
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